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2008年1月房貸市場(chǎng)的表現(xiàn)分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-2-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 信貸
- 中研網(wǎng)訊：
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在貨幣政策從緊關(guān)頭，天量信貸引起市場(chǎng)一片驚呼，并被視為洪水猛獸，而房產(chǎn)界仍大喊錢緊，個(gè)中緣由頗具玩味�！�
"在銀行索貸無門后，今年十余萬元的春節(jié)打點(diǎn)費(fèi)用全給了擔(dān)保公司和典當(dāng)行。"進(jìn)入2008年，和小地產(chǎn)商馮勁建同樣缺錢的還包括許多大型地產(chǎn)商�！�
形成鮮明對(duì)比的是，今年首月新增信貸高達(dá)8036億元，相當(dāng)于2007年全年的22%，刷新了單月新增貸款紀(jì)錄。
在貨幣政策從緊關(guān)頭，天量信貸引起市場(chǎng)一片驚呼，并被視為洪水猛獸，而房產(chǎn)界仍大喊錢緊，個(gè)中緣由頗具玩味�！�
記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士分析得知，相比之下，天量信貸流向房地產(chǎn)業(yè)的十分有限，貨幣政策綁在房地產(chǎn)身上的繩索卻越收越緊�！�
"天量信貸并不可怕。"對(duì)此，中國(guó)銀行高級(jí)研究員譚雅玲、人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍等人士接受本報(bào)記者采訪時(shí)均認(rèn)為，特殊情況下逼出的特殊經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有其合理性，尤其央行在堅(jiān)持"有保有壓"貨幣政策時(shí)，把更多的信貸支持給了消費(fèi)、基建、環(huán)保等項(xiàng)目，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì)，而由此得出緊縮流動(dòng)性加碼的理由并不充分�！�
房地產(chǎn)信貸魔咒
"項(xiàng)目已是萬事俱備，只等1000萬貸款開工了。"馮勁建苦等貸款卻屢遭碰壁�！�
而另一位接受采訪但拒絕署名的開發(fā)商遭遇似乎更慘：所有貸款手續(xù)年前就已辦妥，3000萬的承諾額到現(xiàn)在只拿到了800萬，"這還是看老客戶面子給的"�！�
對(duì)此，記者近日分別致電廣東、濟(jì)南、深圳等數(shù)十家銀行得知，今年對(duì)房地產(chǎn)信貸額整體"縮水"，尤其是針對(duì)個(gè)貸"打折近3成"�！�
建設(shè)銀行透露的信息是，今年房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)的可能性幾乎不大，因此將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款進(jìn)行總量控制，壓縮增量�！�
"房地產(chǎn)信貸已作為重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象，準(zhǔn)入門檻提高。"農(nóng)業(yè)銀行信貸部副總經(jīng)理劉國(guó)嶺稱�！�
上海銀監(jiān)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2007年12月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重為32.2%；如果加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其它貸款，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全�！�
正因?yàn)橘Y金已過多地流向了房地產(chǎn)，上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民提醒稱，上海銀行業(yè)今年要重點(diǎn)嚴(yán)防不良貸款反彈壓力增大等風(fēng)險(xiǎn)�！�
此前，工行董事長(zhǎng)姜建清在2008年工作會(huì)議上已明確對(duì)地產(chǎn)信貸亮了"黃燈"�！�
"今年房地產(chǎn)業(yè)收益性不確定，尤其在奧運(yùn)會(huì)后怎么走存在著重大分歧，從銀行控制風(fēng)險(xiǎn)考慮，自然會(huì)繼續(xù)收緊房地產(chǎn)信貸。"譚雅玲稱�！�
期待如馮勁建者，新年伊始無奈繼續(xù)噩夢(mèng)。然而，大河水多小河滿，在今年首月信貸創(chuàng)出8036億天量里面，地產(chǎn)業(yè)到底分了多少羹？
1月繼續(xù)冷落房貸
細(xì)讀8036億信貸資金流向，可能會(huì)讓"口渴"的房地產(chǎn)界更加失望。
據(jù)了解，根據(jù)央行傳達(dá)出的調(diào)控目標(biāo)，今年新增信貸額度與去年持平，約3.63萬億元，按季度控制額度，一季度投放不超過全年指標(biāo)的35%，即1.27萬億元，而1月份已占去一季度額度的63%，僅給后兩個(gè)月留下了4664億元額度�！�
關(guān)鍵是，哪些行業(yè)切分了8036億蛋糕？這些行業(yè)背后代表了什么投資方向？
據(jù)央行廣州分行18日披露，1月，廣東省新增貸款1009億元，創(chuàng)歷史月度增量之最，增幅居全國(guó)省市首位�！�
"單從數(shù)據(jù)看，1009億中，中長(zhǎng)期貸款主要投向了房地產(chǎn)、基建和個(gè)貸，分別新增140億元、79億元和69億元。"央行廣州分行一官員提醒記者注意與往年的比較，"相比去年同期，房地產(chǎn)貸款僅多增了2億元，個(gè)貸反而少增了45億元，在基建上卻一下子多增59億元。"
記者查閱2007年1月房地產(chǎn)貸款詳細(xì)看到，由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷，銀行信貸額本身就不算高�！�
不僅如此，在以655億元新增貸款排名全國(guó)第五的上海，貸款投向前三名分別是批發(fā)零售業(yè)144.5億元、交通運(yùn)輸倉儲(chǔ)業(yè)123.8億元和水利環(huán)境公共設(shè)施管理業(yè)72.2億元，房地產(chǎn)業(yè)僅有40.5億元，不足總額1/10。
其中，在全部282.6億元的中長(zhǎng)期貸款中，基建貸款增加169.3億元，占了絕大多數(shù)。
對(duì)此，上述分析人士認(rèn)為，信貸更多流向基建、消費(fèi)業(yè)，而非房地產(chǎn)業(yè)，使得最缺錢的地產(chǎn)界仍望梅止渴�！�
有銀行業(yè)人士透露，即便投向房地產(chǎn)的信貸，相當(dāng)數(shù)量也是在支持經(jīng)適房、限價(jià)房建設(shè)，而非普通商品房項(xiàng)目�！�
"如果包括房地產(chǎn)在內(nèi)的固定投資沒有從8036億中分得多少油水，天量信貸背后就不會(huì)帶來過多針對(duì)投資過熱的擔(dān)憂。"接受本報(bào)記者采訪時(shí)申銀萬國(guó)等研究機(jī)構(gòu)稱�！�
天量信貸并不可怕
記者了解到，在年前兩個(gè)月無錢可貸情況下，今年1月信貸超過半數(shù)是在消化年前申請(qǐng)。建行濟(jì)南分行信貸員小李證實(shí)："1月前兩周辦理的基本都是積壓的單子。"
"按季度控制額度后，1月放貸和3月放貸對(duì)銀行而言，收益是大不一樣的；同樣，從企業(yè)角度，貨幣從緊下，提前貸到資金，即使不馬上投入，也是合算的。"趙錫軍認(rèn)為，按季度控制后，每季度首月出現(xiàn)信貸增加很正常。
桂浩明補(bǔ)充的原因包括：春節(jié)和雪災(zāi)因素，今年春節(jié)在2月，原本可以在2月發(fā)放的貸款也提前到了1月份，而雪災(zāi)更會(huì)引起資金的提前反應(yīng)�！�
"特殊原因造成的特殊經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)很正常，隨著特殊因素自然消失，信貸會(huì)很快平穩(wěn)。"譚雅玲稱�！�
不僅如此，從8036億可能帶來的后果分析，似乎也沒什么可怕的�！�
桂浩明稱，1月信貸同比增加了16.74%，較去年末高0.64%，這和我國(guó)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)總量比，一點(diǎn)都不離譜。何況8036億中，短期貸款遠(yuǎn)高于中長(zhǎng)期貸款，不會(huì)加劇固定投資過熱。
而衡量信貸是否超額的另一重要指標(biāo)顯示，存貸比并未出現(xiàn)太大問題。上述人士分析，在1月居民戶存款增加而非金融性公司存款減少的情況下，存款額依然高達(dá)39.16萬億元，是因?yàn)槟昵案縻y行已預(yù)計(jì)到今年1月信貸高潮，從而提前做足了存款量。
"信貸不僅關(guān)注數(shù)量，還要關(guān)注結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，顯然不能看單月數(shù)據(jù)下結(jié)論。"與譚雅玲觀點(diǎn)一致，趙錫軍認(rèn)為從天量信貸流向分析，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展和宏觀調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的方向。 - ■ 與【2008年1月房貸市場(chǎng)的表現(xiàn)分析】相關(guān)新聞
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